Aujourd’hui, 28 % des logements en France sont en copropriété. En 1988, ce chiffre était à peine de 20 %, et il continue d’augmenter. Ces logements représentent près de 60 % des rénovations à effectuer avant 2050. Pourtant, les travaux les plus efficaces pour améliorer l’efficacité énergétique ne dépendent pas seulement des propriétaires individuels, mais de la copropriété dans son ensemble.
Les Freins à la Rénovation Énergétique
Les obstacles à la rénovation énergétique en copropriété sont nombreux et significatifs. Une étude récente montre que 81 % des copropriétaires estiment que les travaux sont trop coûteux, une augmentation par rapport à 75 % il y a deux ans. Malgré les aides proposées par l’Administration Française, 60 % des copropriétés n’envisagent pas de travaux énergétiques, ni à court ni à long terme.
Le Conflit d’Intérêt
La question des travaux énergétiques pose souvent des problèmes de conflits d’intérêts. Prenons l’exemple d’un logement situé au dernier étage d’un immeuble. Combien de copropriétaires vont voter pour une isolation des combles, payée par tous, alors que seuls les occupants du dernier étage en bénéficieraient directement ? De plus, il existe une dichotomie classique entre les propriétaires occupants et les bailleurs, qui ont souvent des intérêts divergents.
Punir et Inciter
Pour que la transition énergétique se réalise, il faudra recourir à un duo d’actions : punir et inciter. Idéalement, il faut combiner les deux. Il sera nécessaire d’obliger les copropriétés à devenir plus vertes, avec un accompagnement massif, surtout pour les bâtiments les plus anciens qui présentent des contraintes techniques et parfois culturelles complexes.
Il faudra également contraindre les syndics à se conformer à la législation. Actuellement, beaucoup d’entre eux privilégient leurs propres intérêts, souvent au détriment de ceux des copropriétaires.
Un Défi Crucial pour 2050
La neutralité carbone en 2050 ne pourra être atteinte si les copropriétés ne se lancent pas rapidement dans la transition énergétique. Cela demandera des efforts considérables de la part de tous les acteurs concernés, ainsi que des politiques claires et efficaces pour inciter et, si nécessaire, contraindre à la rénovation énergétique.