L’Histoire du Fractionnement Immobilier
Dans le domaine de l’immobilier, investir à plusieurs n’est pas une nouveauté. Les Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI) ont ouvert la voie au fractionnement, permettant aux investisseurs de constituer leur propre portefeuille immobilier.
Les Limites du Modèle Traditionnel
Cependant, en dehors de la simple indivision, il n’existait pas de modèle permettant la détention de fractions spécifiques d’un bien. Les SCPI fonctionnent sur la base de parts dans une société, tandis que d’autres approches, telles que RealT et Atoa.io, ont utilisé des mécanismes différents comme la tokenisation ou la fiducie.
L’Émergence du Modèle des Royalties
Il y a trois ans, Bricks.co a introduit une nouvelle approche avec le modèle des royalties (Revenu Based Financing), offrant une méthode plus simple pour les investisseurs. Ce modèle implique que les investisseurs reçoivent une part des revenus du bien immobilier en échange de leur financement.
Les Défis Rencontrés par Bricks.co
Cependant, malgré son attrait initial, Bricks.co a rencontré des difficultés, notamment en termes de rendement, ce qui a conduit à des ajustements réglementaires de l’AMF, obligeant à passer à un modèle obligataire conformément à l’ECSP européen.
Le Paysage Actuel du Crowdfunding Immobilier
Entre-temps, le crowdfunding immobilier est devenu un marché de plusieurs milliards d’euros, principalement en France, permettant à des investisseurs de participer à des projets immobiliers avec des montants relativement faibles.
Les Défis de l’Intégration du Crowdfunding dans le Paysage Réglementaire
Cependant, le crowdfunding et le fractionnement immobilier se heurtent à des défis réglementaires, notamment en ce qui concerne la définition des opérations et des plateformes associées.
La Confusion des Investisseurs et la Quête de Transparence
Cette complexité réglementaire crée de la confusion parmi les investisseurs, qui peinent à distinguer les différentes approches et à évaluer les performances réelles des investissements.
Vers une Meilleure Lisibilité avec Zero Bullshit
Dans ce contexte, Zero Bullshit s’efforce de fournir une vision claire en développant des indicateurs communs pour évaluer les performances et la transparence dans le domaine du fractionnement immobilier.
L’Évolution Continuelle du Secteur
Le paysage de l’investissement immobilier évolue rapidement, avec une diversification des modèles et des approches. Il est essentiel de naviguer dans ces eaux tumultueuses avec clarté et transparence, pour le bénéfice de tous les acteurs impliqués.