Démystification de l’Immobilier Fractionné : Un Désordre Organisé
Le 2 juin 2024, Investir (Les Echos) frappe fort avec un titre accrocheur : « Immobilier fractionné ou SCPI : notre sélection de 9 plateformes pour faire votre choix ». Une invitation à découvrir un domaine qui suscite à la fois curiosité et perplexité.
Les Apparences sont Trompeuses
Alexandre Toussaint de BALTIS, prêt à lancer son offre Puzzle, nous introduit à l’univers de l’immobilier fractionné. Selon lui, investir « à plusieurs » garantit des loyers réguliers et une éventuelle plus-value à la revente. Une description qui rappelle étrangement le fonctionnement d’une SCPI, mais avec une touche de nouveauté.
Coulisses d’un Classement
Puis, le défilé des plateformes commence, laissant perplexe quant à leur sélection. Des pourcentages de rentabilité sont évoqués, mais leur origine semble aussi opaque que la profondeur de l’océan.
Faux-semblants et Duperies
Certaines plateformes attirent l’attention avec des promesses alléchantes, mais la réalité est bien moins attrayante. Bloks, par exemple, affiche une rentabilité de « 6 à 10% » malgré l’annulation de son unique projet et sa disparition depuis un an. Un mystère à résoudre pour les détectives en herbe.
Vers la Transparence
Un constat s’impose : la transparence est en berne. La confusion règne entre frais, rendements, et éventuelles plus-values. Il est temps de mettre de l’ordre dans ce chaos et d’offrir aux investisseurs une vision claire et éclairée.
Questions et Enjeux
Comment distinguer le crowdfunding de l’immobilier fractionné ? Comment éviter que de nouveaux acteurs ne deviennent de simples gouffres à frais ? Comment garantir la comparabilité des chiffres ?
Vers une Clarification
Zero Bullshit a déjà entamé ce travail avec le crowdfunding, cherchant à définir des KPI communs pour plus de lisibilité. Il est temps de faire de même pour l’immobilier fractionné. Peut-être alors les investisseurs y verront-ils plus clair.
