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Lorsque tu commences à investir, la fiscalité devient rapidement compliquée. Chaque type de support a sa propre ligne, et en immobilier, c’est un véritable enfer.
Les Défis de la Déclaration en Immobilier
Si tu loues en nu ou en meublé, la déclaration n’est pas la même. Mais surtout, si tu optes pour le régime réel, plus avantageux dès que tu as des travaux, tu dois comptabiliser toutes tes dépenses et effectuer des calculs complexes. C’est ce qui rend le LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) l’un des régimes les plus intéressants, mais aussi l’un des plus complexes.
Pourquoi Se Faire Accompagner ?
La plupart des investisseurs préfèrent se faire accompagner. Mais là encore, c’est un sacré casse-tête avec deux principales options :
- Un cabinet dans ta ville (500-1000€ par bien) : Tu es un petit client, souvent suivi par un junior dans un cabinet qui n’est pas spécialisé en immobilier.
- Un comptable en ligne LMNP (250-500€ par bien) : Le conseil est souvent moyen et le service parfois défaillant.
Mon Expérience avec Decla.fr
L’année dernière, j’ai eu des problèmes avec mon comptable en ligne, qui a terminé ma déclaration avec quatre mois de retard et a commis des erreurs graves. J’ai alors découvert Decla.fr grâce à Jérémy, qui m’a présenté Roy Masliah, le fondateur. Depuis, j’ai basculé sur cet outil, et voici pourquoi.
1. Une Expérience Compréhensible
La première raison est l’expérience utilisateur compréhensible :
- Tu entres tes biens.
- Tu indiques combien ils t’ont rapporté.
- Tu ajoutes tes dépenses.
- Tu amortis.
- Et ça envoie automatiquement aux impôts sans rien de plus.
Adieu l’UX Windows 3.1 des logiciels conçus par des comptables pour des comptables.
2. Un Conseil Précis
La deuxième raison est le conseil. On m’a répondu même lorsque je n’avais pas encore la version payante. C’est ainsi que j’ai constaté les erreurs sur ma déclaration 2022 et refait une déclaration propre et sans erreur.
3. La Simplicité du Changement
Changer de comptable, c’est comme changer de banque. C’est intéressant financièrement, mais souvent complexe. Avec Decla.fr, il suffit d’envoyer ta liasse fiscale 2022, et tout est repris simplement.
4. Le Prix
Enfin, le prix est très attractif. C’est gratuit si tu fais juste ton suivi, 189€ pour la déclaration et l’envoi (en un clic, vraiment), et 219€ si tu veux aussi la tenue des écritures comptables. Peu importe le nombre de biens, ce qui est particulièrement avantageux.
Partage de la LinkedIn Money
Parce que je suis hyper sympa, je partage ma LinkedIn money avec toi et te fais gagner une déclaration LMNP ou SCI gratuite. Commente ce que tu veux, et je tirerai quelqu’un au sort dans deux jours. Si tu ne gagnes pas, tu peux toujours utiliser mon code BenjaminCharles pour obtenir 20€ de réduction sur ta déclaration.
N’est-ce pas le meilleur lundi depuis des mois ?
