Une Vision Critique du Mérite
Pour ceux qui me lisent régulièrement, que ce soit ici ou dans les commentaires, vous savez que je suis assez réfractaire à l’idée du mérite. Cette notion voudrait établir un lien automatique entre un effort fourni et une récompense obtenue. Pourtant, lorsqu’on parle d’investissement locatif, on s’en approche étrangement.
L’investissement Locatif : Un Paradoxe de Valeur
Le locatif est un investissement qui ne crée pas de valeur intrinsèque. Vous achetez un bien qui existe déjà. Que vous soyez là ou non, ce bien continue d’exister, souvent avec un locataire dedans. Le changement de propriétaire ne crée rien en soi. La création de richesse commence véritablement si vous augmentez la valeur du bien en le rénovant, en l’embellissant, ou en l’aménageant.
L’Impact des Travaux
Ces travaux ont un impact direct sur deux aspects essentiels : le loyer et le prix du bien. En agissant sur ces deux leviers, vous influencez à la fois le rendement et la rentabilité de votre investissement. De plus, si vous partez d’un logement indécent ou d’une passoire thermique, la société et la planète en bénéficient également.
Se Bouger Pour Réduire les Coûts
Pour réduire le coût des travaux et ainsi augmenter la rentabilité, il y a une solution assez simple : se bouger le fion. Le problème, c’est que quand on est un néophyte, comme moi, qui n’a jamais réussi à planter un clou sans se taper sur les doigts, c’est un vrai défi. Cependant, en achetant un bien à 200 mètres de chez moi, j’ai pu y passer du temps et apprendre.
Apprendre en Faisant
J’ai décidé de prendre en main ce qui n’était pas trop compliqué, des tâches qui demandent du temps mais dont le retard n’avait pas de conséquences graves. C’est ainsi que je me suis retrouvé à gérer tout l’extérieur : rénovation du sol, briques de façade, peinture des murs, ponçage des portes, lasure des fenêtres, et même un mini espace vert.
J’y ai passé environ 250 heures. En équivalent TJM, cela représente 31 250 euros. Si j’avais fait faire ces travaux, cela m’aurait coûté environ 8 500 euros. Clairement, j’aurais dû les faire faire, cela aurait été plus rentable. Mais j’avais déjà dépassé le budget, je récupérais deux jours par semaine d’un client, et j’avais envie de le faire moi-même.
Résultat : Un Apprentissage Précieux
Le résultat ? Ce n’est toujours pas fini, mais c’est parfaitement exploitable. Surtout, j’ai appris à me débrouiller un peu tout seul. Grâce à ce précepte et à un bout de plastique à 2,49 euros, j’ai même réussi à économiser 180 euros ce week-end. Je vous expliquerai comment demain.
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