La Saisie de la Brooklyn Tower : Un Séisme Immobilier à New York
L’une des plus grosses tours de New York, la Brooklyn Tower, a été saisie en raison d’un défaut de 240 millions d’euros sur un prêt. Ce développement marque un tournant pour l’immobilier de la ville.
Une Tour Iconique
La Brooklyn Tower est un immeuble à part à New York City. Après cinq ans de travaux, elle a été livrée en 2022. Culminant à 325 mètres, c’est la seule super-tour située hors de Manhattan et le plus haut gratte-ciel en dehors de l’île. Le projet a été porté par JDS Development Group, créé en 2002 par Michael Stern, dont la fortune est estimée à plus de 8 milliards de dollars. Stern, un fan d’Art déco, intègre souvent cet élément dans ses projets. En 2015, il a été nommé parmi les 40Under40, peu après être devenu milliardaire. Cette même année, il a livré la tour Steinway, le troisième plus haut building de NYC.
Le Parcours de la Brooklyn Tower
En 2014, JDS achète le terrain pour 43 millions de dollars, puis un terrain voisin pour 90 millions de dollars, grâce à un prêt de 115 millions de dollars de Fortress, finalement refinancé par JP Morgan, puis par OZK et Melody Finance pour 135 millions de dollars. Tout cela, avant même qu’une seule brique ne soit posée. Lorsque la construction débute, 665 millions de dollars supplémentaires sont levés, dont 425 millions de dollars via Otéra Capital en rang 1 et 240 millions de dollars via Silverstein en « prêt mezzanine junior », remboursable après le prêt principal.
Les Défis de la Commercialisation
L’année dernière, JDS commence à vendre les locaux de la tour, comprenant 43 300 m² sur 74 étages, soit 425 appartements, 150 bureaux et quelques commerces. Cependant, la pandémie de Covid-19 a retardé le chantier et la commercialisation. La montée des taux d’intérêt a également raréfié les acheteurs et fait baisser les prix, notamment des bureaux, mettant JDS en difficulté. En mars dernier, le bien le plus cher de Brooklyn a été vendu pour 905 000 dollars les 34 m², soit 26 000 dollars le mètre carré. Malgré cela, l’immeuble reste quasiment vide et JDS ne peut plus payer son crédit.
La Saisie et Ses Conséquences
Silverstein a racheté la dette d’Otéra, devenant ainsi le seul créancier de JDS. Depuis plus d’un an, JDS tente de céder le reste de la tour, mais sans succès. En réponse au défaut de paiement, Silverstein a demandé la saisie du bien, qui sera mis aux enchères le 10 juin. Il est probable que personne ne se positionne et que Silverstein devienne le propriétaire jusqu’à ce qu’un acquéreur soit trouvé par JLL, mandaté pour cette mission.
Un Impact Plus Large
Ce séisme immobilier à New York pourrait avoir des répercussions plus larges. JDS éprouve les mêmes difficultés avec la tour Steinway, et il n’est sans doute pas le seul promoteur en difficulté dans ce contexte économique incertain.
La situation met en lumière les défis croissants auxquels sont confrontés les développeurs immobiliers face à des marchés volatils, des taux d’intérêt élevés et des changements dans les comportements des consommateurs post-pandémie. La saisie de la Brooklyn Tower pourrait être le début d’une série de répercussions dans le secteur immobilier de New York.
