Nouvelle collecte sur HouseBase pour une opération de marchand de biens, le 8 juillet 2024.

Le projet : Saint-Jean-de-Luz (64)

Le projet concerne un appartement de 128 m² à Saint-Jean-de-Luz, divisé en deux appartements T3. Chaque appartement comprendra une cuisine, un séjour, un balcon, deux chambres, un dressing, une buanderie et une salle de bain. L’immeuble dispose déjà des portes palières pour faciliter la division. La vente se fera en deux lots : un T3 de 69 m² et un T3 de 59 m². Le projet prévoit deux scénarios de prix en fonction des conditions du marché et une durée maximale de 18 mois pour la réalisation des travaux et la commercialisation.

Les chiffres

• Montant de la collecte : 150’600€
• Durée du projet : 18 mois maximum (janvier 2026)
• Rendement annuel : 10,8%
• Type d’obligations : obligations simples in fine, sans coupon
• Investissement minimum :

Les garanties

• Sans garantie.
• Les obligations simples sont souscrites auprès de HouseBase, qui finance sur fonds propres le porteur de projet via des obligations convertibles.

Le porteur de projet

• SAS LD Associés, détenue par 3 associés
• Capital social de 10’000€
• Créée le 06/02/2024

Indicateurs du projet

Acquisition

	Montant	Ratio
Cout du foncier	511250€	71.9%
Frais d’acquisition	16520€	2.3%
Travaux	111300€	15.7%
Cout HouseBase	12600€	1.8%
Autre frais financier	31000€	4.4%
Autres frais et honoraires	28308€	4.0%
TOTAL	710978€

Financement

	Montant	Ratio
HouseBase	150’600€	22.1%
Banque (inconnue)	400’000€	58.8%
Apport	130’000€	19.1%
TOTAL	680’600€

Bénéfices

• Vente estimée : 864-896’000€
• Marge : 97-136K€, soit 11,3-15,2%, avant impôt

Ratio de couverture

Les rations ne sont pas pertinents pour la prise de décision, puisqu’il n’y a pas de garantie, et qu’il est probable que la banque soit positionnée sur l’hypothèque du bien.

Loan-to-value (LTC)	63.7%	😎
Loan-to-coast (LTC)	77.4%	🙂
Loan-to-acquisition (LTA)	107.7%	😐

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