Nouvelle collecte sur La Première Brique pour une opération de marchand de biens, le 3 juillet 2024.
Le projet : La Clarence (62)
Le projet « La Clarence » situé à Calonne-Ricouart, près de Lens, consiste en l’achat et la revente d’un ensemble immobilier comprenant une ancienne maison médicale de 190 m² et un appartement de 75 m². Une demande d’urbanisme pour convertir la maison médicale en 8 logements a été approuvée. Le bien sera vendu en l’état avec l’accord d’urbanisme, et les travaux seront à la charge de l’acheteur. Le projet vise une marge de 15 %, avec une pré-commercialisation de 100 % du chiffre d’affaires via une promesse d’achat signée.
Les chiffres
- Montant de la collecte : 133’000€
- Durée du projet : 16 mois
- Rendement annuel : 11,5%
- Type d’obligations : in fine, sans coupon
- Investissement minimum : 10€ (745€ max)
Les garanties
- Hypothèque de premier rang inscrite couvrant 90 % du montant collecté
- Caution personnelle
Le porteur de projet
- SASU Gerdimmo, détenue à 100% par Maxime Leloire
- Capital social de 1000€
- Créée le 28/06/2022
- Comptes jamais publiés
- CA 2023 : 459K€
- EBITDA 2023 : 3,8K€
- 3 projets de marchand de biens financés sur La Première Brique, tous remboursés
Indicateurs du projet
Acquisition
| Montant | Ratio | |
| Cout du foncier | 120’000€ | 78% |
| Frais d’acquisition | 11’600€ | 7,6% |
| Frais du financement | 19’207€ | 12,6% |
| Autres frais ou honoraires | 1’506€ | <1% |
| TOTAL | 152’313€ |
Financement
| Montant | Ratio | |
| La Première Brique | 133’000€ | 87% |
| Apport | 19’313€ | 12,7% |
| TOTAL | 152’313€ |
Bénéfices
- Promesse d’achat de 180’000€
- Marge de 27’687€, avant impôt 15%
Ratio de couverture
| Loan-to-value (LTC) | 74% | 😎 |
| Loan-to-coast (LTC) | 87% | 🙂 |
| Loan-to-acquisition (LTA) | 111% | 😐 |
BONUS ZERO BULLSHIT :
